The Economist: Sự sụp đổ của startup WeWork cho thấy những vết nứt ngày càng sâu sắc trong ngành bất động sản

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam CN & MT: Từ chỗ là hình mẫu cho cả thế giới học tập, quốc gia châu Âu này bỗng quay ngoắt thái độ với ô tô điện - “EV không giải quyết được vấn đề của chúng ta” Tin tức: Vượt Singapore trở thành nền kinh tế thứ 3 Đông Nam Á, Việt Nam được nhiều DN ngoại quốc chọn làm "căn cứ điểm" chiến lược Tin tức: Nhà hàng, quán ăn vắng khách, nhiều người lao đao Tin tức: Vị thế FDI tại Việt Nam sau 35 năm mở cửa CN & MT: Tên lửa Starship lại phóng vào không gian: Chinh phục Sao Hỏa không còn xa Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động CN & MT: Vì sao các hãng dầu khí giảm tham vọng về năng lượng xanh? CN & MT: Nearly half of US jobs could be at risk of computerisation within 20 years VH & TG: Thách thức từ kỷ nguyên già hóa và suy giảm của dân số toàn cầu VH & TG: 16 bức ảnh chứng minh Hàn Quốc đang sống ở năm 2050 BĐS: Sức sống mới ở khu Tây TP.HCM BĐS: Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Tin tức: Khu vực giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch đô thị của TP. HCM: Tương lai sẽ là "Silicon Valley" của Việt Nam SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu BĐS: VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH VH & TG: Kết nối với mạng đường sắt Trung Quốc: Nam quốc sơn hà Nam đế cư BĐS: Chiến lược đầu tư shophouse khối đế chung cư CN & MT: Hàng loạt nhà máy đóng cửa hoặc phá sản, ngành lọc hóa dầu đang trong 'mùa đông khắc nghiệt' Tin tức: Mở rộng cao tốc lên 8 làn sẽ góp phần giải quyết kẹt tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM CN & MT: Lời cầu nguyện của rừng 2023 Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? BĐS: Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2025 CN & MT: AI, Robotics, and the Future of Jobs VH & TG: Thế giới viễn tưởng của Donald Trump CN & MT: ĐBSCL có thể khai thác hơn 100.000 MW điện gió và điện mặt trời CN & MT: ĐỊA CHÍNH TRỊ CỦA QUÁ TRÌNH CHUYỂN ĐỔI NĂNG LƯỢNG: CƠ HỘI CHO PHÍA NAM TOÀN CẦU SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường BĐS: Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn CN & MT: Công trình 200 năm có thể giải cứu “hạn mặn” ở ĐBSCL vừa xác lập kỷ lục chưa từng có ở Việt Nam BĐS: “Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” Tin tức: Bắt đầu hạn chế xe máy Tiền Tệ : Các ngân hàng trên sàn có hơn 253.000 tỷ đồng nợ xấu: Những cái tên nào đang đứng đầu bảng? VH & TG: Cái giá của Tự Do CN & MT: Siêu máy tính khổng lồ của Elon Musk: Được cấp 150MW điện, sẵn sàng vận hành đồng loạt 100.000 GPU CN & MT: Physical activity linked to extra 11 years of life Tiền Tệ : Áp lực nợ xấu ngân hàng tiếp tục tăng Tin tức: Tập vẫn sẽ theo đuổi “Trung Hoa Mộng” bất chấp sự trở lại của Donald Trump Tin tức: Trump 2.0: Một thế giới khó đoán định? BĐS: "Phố Nhật Bản" giữa lòng TPHCM trước thời điểm cải tạo Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới SK & Đời Sống: "Phụ tùng thay thế" cho con người Tin tức: What just happened? It was the economy, stupid VH & TG: Các dấu hiệu cho thấy chúng ta đang chứng kiến trận chiến cuối cùng trong 100 năm đồng tồn của hai hệ tư tưởng 9-2021 Tiền Tệ : Bàn về các kịch bản tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2030 Tiền Tệ : Kinh tế tuần hoàn đã trở thành lợi thế cạnh tranh mới VH & TG: “Giấc mơ Mỹ” đáng giá bao nhiêu? SK & Đời Sống: Già hóa dân số, mỗi người có 10 năm sống với bệnh tật Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
The Economist: Sự sụp đổ của startup WeWork cho thấy những vết nứt ngày càng sâu sắc trong ngành bất động sản

    Trước khi nộp đơn xin phá sản, vào thời kỳ đỉnh điểm đầu năm 2019, trước đợt phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (Ipo), công ty khởi nghiệp trong lĩnh vực cho thuê văn phòng WeWork được định giá lên tới 47 tỷ USD.

    Kể từ khi thành lập vào năm 2010, WeWork chưa một lần có lãi. Trong nhiều năm, cách tiêu tiền mặt của công ty khởi nghiệp trong lĩnh cho thuê văn phòng này không bị cản trở, nhờ vào khả năng bóp méo thực tế của người sáng lập Adam Neumann, người đã thành công trong việc thuyết phục các nhà đầu tư, đặc biệt là SoftBank, rằng đây không phải là một doanh nghiệp cho thuê văn phòng mà là một công ty công nghệ với sứ mệnh “nâng cao nhận thức của thế giới”.

    The Economist: Sự sụp đổ của startup WeWork cho thấy những vết nứt ngày càng sâu sắc trong ngành bất động sản

    Ở đỉnh điểm của sự điên rồ vào đầu năm 2019, trước đợt phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (Ipo), WeWork được định giá 47 tỷ USD.

    Sự việc sáng tỏ bắt đầu ngay sau đó, khi các nhà đầu tư bên ngoài chùn bước trước mức định giá quá cao và đặt câu hỏi về cách sắp xếp quản trị không chính thống đã giúp ông Neumann nắm quyền kiểm soát công ty.

    Thương vụ IPO bị gác lại và ông Neumann được đề nghị ra đi với giá 1,7 tỷ USD. Sandeep Mathrani, một chuyên gia bất động sản kỳ cựu được mời về điều hành công ty, đã cố gắng hết sức để điều hành con tàu bằng cách cắt giảm chi phí và đàm phán lại hợp đồng thuê. Vào năm 2021, ông đã thành công trong việc niêm yết công ty thông qua một công ty mua lại có mục đích đặc biệt, với mức định giá 9 tỷ USD. Tuy nhiên, những nỗ lực của ông đã bị hủy hoại bởi sự sụt giảm của thị trường văn phòng do đại dịch gây ra và sự chuyển hướng lâu dài sang làm việc từ xa.

    Vào ngày 6/11, WeWork, công ty cho thuê văn phòng tại 777 địa điểm trên 39 quốc gia, đã nộp đơn xin phá sản.

    Đây không phải là ngành kinh doanh bất động sản duy nhất gặp khó khăn. Vài ngày trước đó, ở bên kia Đại Tây Dương, René Benko, ông trùm bất động sản nổi tiếng người Áo một thời, đã bị lật đổ khỏi Signa, đế chế bất động sản trị giá 23 tỷ euro (25 tỷ USD) do ông xây dựng. Danh mục đầu tư của công ty bao gồm Tòa nhà Chrysler ở New York; kadewe, một cửa hàng bách hóa sang trọng ở Tây Berlin; và cổ phần của Selfridges, trung tâm thương mại sang trọng khác ở London; cũng như các khách sạn sang trọng, khu phát triển cao cấp và hàng loạt doanh nghiệp bán lẻ khác.

    Dù vậy, theo The Economist, hai trường hợp này không giống nhau. Không giống như WeWork, Signa chưa tuyên bố phá sản, mặc dù phải đối mặt với khủng hoảng thanh khoản và đã mời Arndt Geiwitz, một chuyên gia nổi tiếng về tình trạng mất khả năng thanh toán của Đức, đến nắm quyền.

    Và không giống như ông Neumann, ông Benko, một học sinh bỏ học trung học tự thân bắt đầu sự nghiệp biến gác xép thành căn hộ penthouse ở quê nhà Innsbruck, vẫn ở lại công ty đến Signa cho đến tận cuối tuần ông bị sa thải. Sau khi bị kết tội hối lộ vào năm 2012, ông đã rút lui khỏi các vị trí điều hành nhưng vẫn tiếp tục ngồi trong ban cố vấn của công ty. Ông đã chúc phúc cho việc bổ nhiệm ông Geiwitz, người đã giúp lèo lái Lufthansa, hãng hàng không quốc gia của Đức, vượt qua tình trạng vỡ nợ.

    Trong khi đó, ông Neumann đã chuyển sang chỉ trích sự sụp đổ của WeWork từ bên lề, phàn nàn rằng công ty “đã không tận dụng được lợi thế của một sản phẩm ngày nay phù hợp hơn bao giờ hết”.

    Tuy nhiên, theo The Economist, sự trỗi dậy và sụp đổ của hai đế chế đều có những điểm tương đồng. Thứ nhất, cả hai đều dựa vào những vụ cá cược rủi ro trở nên tồi tệ trong một thế giới có lãi suất cao hơn và thị trường bất động sản sụt giảm. Khi xây dựng đế chế của mình, ông Benko đã tích lũy một núi nợ để mua tài sản mới trong khi vẫn duy trì mức cổ tức hấp dẫn. Mô hình đó chỉ hoạt động khi lãi suất ở mức thấp và giá trị tài sản cố định tiếp tục tăng.

    Trong trường hợp của WeWork, rủi ro bắt nguồn từ mô hình cho thuê bất động sản dài hạn, đôi khi lên tới 20 năm, vung tiền vào việc tân trang lại nhanh chóng, sau đó thuê không gian trong thời gian ngắn nhất là một tháng mỗi lần. Khi thị trường văn phòng chuyển biến, công ty gặp khó khăn khi phải trả những hợp đồng thuê có giá vượt xa mức họ có thể tính cho người thuê, do có những lựa chọn thay thế rẻ hơn được cung cấp.

    Tuy nhiên, cả hai đế chế đều có thể trở nên mạnh mẽ hơn. Leonhard Dobusch của Đại học Innsbruck cho rằng ông Geiwitz sẽ chia tay danh mục đầu tư rộng lớn của Signa, bán bớt tài sản để thu về tiền mặt và trả nợ.

    Về phần mình, WeWork đã nhận được sự ủng hộ từ hầu hết các chủ nợ để chuyển khoản nợ 3 tỷ USD thành vốn chủ sở hữu, mang lại cho bảng cân đối kế toán của họ một khởi đầu mới. Công ty cũng sẽ sử dụng sự phá sản của mình để phá vỡ hơn 60 hợp đồng thuê ở Mỹ và đàm phán lại những hợp đồng khác. Ông Neumann và ông Benko có thể ra đi, nhưng những công ty mà họ xây dựng có thể sẽ tồn tại lâu dài.

    Anh Mai - theo Thanhnienviet

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 4
    • Truy cập tuần 1543
    • Truy cập tháng 12465
    • Tổng truy cập 157888