Cập nhật bảng giá chung cư SIÊU SANG tại trung tâm TP HCM đã và đang vượt mức 400tr/m2.
Chào bạn, thông tin về giá chung cư siêu sang tại trung tâm TP. HCM đang thực sự rất "nóng" và có những dự án đã vượt xa mốc 400 triệu/m² như bạn đề cập.
Dưới đây là cập nhật về một số dự án căn hộ hạng sang và siêu sang đã và đang thiết lập những kỷ lục giá mới tại khu vực trung tâm TP. HCM (Quận 1 và khu vực Thủ Thiêm):
Bảng Giá Chung Cư Siêu Sang Vượt Mốc 400 Triệu/m² (Tham khảo)
Các dự án này thường được gọi là "Bất động sản hàng hiệu" (Branded Residences) với sự hợp tác của các thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế.
| Dự án | Vị trí (Khu vực trung tâm) |
Mức giá tham khảo (Trung bình/Tối đa)
| Ghi chú |
| One Central Saigon (The Spirit Of Saigon) | Tứ giác Bến Thành, Quận 1 | Từ \sim 530 triệu VNĐ/m² (Có thông tin 1 tỷ/m² cho căn đặc biệt) | Một trong những dự án đắt nhất Sài Gòn. |
| Grand Marina Saigon | Ba Son, Quận 1 (Số 2 Tôn Đức Thắng) | Từ \sim 420 - 600 triệu VNĐ/m² | Hợp tác với Marriott International/
JW Marriott. Tòa Lake có giá dao động 450 - 600 triệu/m² (đã bao gồm thuế phí). |
| The OpusK (The Metropole Thủ Thiêm) | Khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức (Khu vực trung tâm mới) | Chạm mốc 450 triệu VNĐ/m² | Gây "sốc" thị trường tại thời điểm mở bán. |
| The Opera Residence (The Metropole Thủ Thiêm) | Khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức | Trung bình \sim 350 triệu, có căn đạt 450 triệu VNĐ/m² | Ghi nhận mức độ quan tâm cao. |
| Vinhomes Ba Son (Chuyển nhượng) | Ba Son, Quận 1 | Khoảng \sim 306 triệu VNĐ/m² (Căn chuyển nhượng) | Dự án đã bàn giao, giá thứ cấp cao. |
Lưu ý: Mức giá trên là giá tham khảo tại thời điểm gần đây (Cuối năm 2025) và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tầng và thời điểm giao dịch.
Tổng quan về phân khúc Siêu Sang tại TP. HCM
* Xu hướng tăng giá: Các dự án siêu sang tại khu vực trung tâm (Quận 1, Thủ Thiêm) liên tục thiết lập các mặt bằng giá mới, với một số giao dịch đã vượt mốc 400 triệu/m² và thậm chí là 500 - 600 triệu/m² (Grand Marina Saigon) và 1 tỷ/m² (One Central Saigon - theo giá dự kiến/rumor).
* Nhu cầu cao: Mặc dù giá rất cao, phân khúc căn hộ hạng sang (từ 80 triệu/m² trở lên) vẫn ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh, cho thấy nhu cầu sở hữu bất động sản tại vị trí lõi trung tâm của giới siêu giàu vẫn rất lớn.
* Nguyên nhân tăng giá:
* Vị trí đắc địa: Đất vàng trung tâm ngày càng khan hiếm.
* Bất động sản hàng hiệu (Branded Residences): Sự hợp tác với các thương hiệu quốc tế (Marriott, JW Marriott) nâng cao giá trị và tiêu chuẩn quản lý, vận hành.
* Hệ số K và tiền sử dụng đất: Việc tính toán tiền sử dụng đất theo phương pháp mới cũng góp phần đẩy giá thành lên cao.
Nếu bạn quan tâm đến một dự án cụ thể hoặc muốn so sánh giá giữa các khu vực, tôi có thể tìm thêm thông tin chi tiết. Bạn muốn tìm hiểu thêm về dự án nào trong danh sách trên không?
